Trần nhà bị thấm gây ố vàng và bong tróc sơn, là dấu hiệu kết cấu bên trên đang hư hỏng. Alo Việc Nhà cung cấp dịch vụ chống thấm trần nhà tại TP.HCM và tỉnh lân cận, khảo sát miễn phí và bảo hành theo hạng mục. Anh/chị liên hệ hotline 0944 661 839 để được tư vấn và nhận báo giá trong ngày.
Bảng giá dịch vụ chống thấm trần nhà mới cập nhật
Hiện nay, Alo Việc Nhà cung cấp dịch vụ chống thấm trần nhà với mức giá tham khảo từ 70.000 – 350.000 VNĐ/m², tùy theo hạng mục và loại vật liệu thi công.
| Nội dung thi công | Khối lượng | Giá thành |
|---|---|---|
| Sửa chữa nứt, khe nứt, khe co giãn, khe lún và nứt mao dẫn sàn bê tông bằng vật liệu Grout Quicseal 201, Mariseal 250, vải polyester, và Mariseal aqua prime. | 1/m | 150.000 VNĐ |
| Chống thấm sàn bê tông: Phủ màng chống thấm dạng lỏng gốc polyurethane và acrylic 1 thành phần. | 1/m² | 270.000 VNĐ |
| Chống thấm sàn mái và sàn bê tông bằng Quicseal 104s (vật liệu chống thấm mới) dạng lỏng, 1 thành phần, có gốc từ tinh thể xi măng và polymer, thân thiện với con người và môi trường (cần tạo lớp bảo vệ bề mặt). | 1/m² | 150.000 VNĐ |
| Dùng hóa chất chống thấm dạng lỏng như: Quicseal 104S, 103, 124 và Mariseal 250, kết hợp với chất chống thấm tinh thể thẩm thấu xi măng Quicseal 111, xử lý chống thấm bể bơi, vách tầng hầm, sàn nhà vệ sinh, hố thang máy và logia. | 1/m² | 170.000 VNĐ |
| Đối với khu vực ẩm ướt như: Bể bơi, ban công, nhà tắm, tầng hầm, mương thu nước và hố thang máy, dùng vật liệu tạo màng ngăn nước 2 thành phần gốc polymer, kết hợp với tinh thể thẩm thấu xi măng Quicseal 111, Aquafin 2K, hoặc Mariseal 300 (cần tạo lớp bảo vệ). | 1/m² | 200.000 VNĐ |
| Sử dụng vải không dệt polyester để chống nứt kết hợp với grout Quicseal 201 và màng chống thấm gốc acrylic có độ đàn hồi cao, hiệu quả trong việc ngăn nước từ tường bị nứt chân chim. | 1/m² | 136.000 VNĐ |
| Chống thấm mái tôn bằng vật liệu tạo màng ngăn nước gốc polyurethane, kết hợp với grout Quicseal 201 và vải polyester, chịu được điều kiện thời tiết khắc nghiệt. | 1/m² | 70.000 VNĐ |
| Chống thấm nhà vệ sinh, nhà bếp, bồn nước và đường ống nước bằng vật liệu chống thấm Mariseal 250, Mariseal 300, và Quicseal 124 dạng lỏng gốc acrylic, có khả năng kháng nước và độ đàn hồi tốt, độ giãn dài của màng phủ > 400%. | 1/m² | 350.000 VNĐ |
| Chống thấm tường, ban công, vách tầng hầm và hố sụt tầng hầm: Màng chống thấm dạng lỏng gốc polyurethane (Mariseal 250) và chất chống thấm dạng tinh thể thẩm thấu xi măng Quicseal 111, Quicseal 104s. (Giá chưa bao gồm chi phí cho lớp gia cố bảo vệ) | 1/m² | 300.000 VNĐ |
| Chống thấm cho tường, sàn, trần, senô và ban công bằng màng chống thấm 1 thành phần đồng nhất, gốc epoxy (Unipoxy, sporthane, Mariseal 250, 300) có khả năng chịu nhiệt từ -30 - 90 độ C, và độ giãn dài > 800%, phù hợp cho các hạng mục xây dựng dân dụng và công nghiệp. | 1/m² | 370.000 VNĐ |
#Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo, giá thực tế sẽ được báo cụ thể sau khi khảo sát thực tế công trình. Anh/chị liên hệ hotline 0944 661 839 để được tư vấn và nhận báo giá chi tiết.
Tại sao trần nhà bị thấm nước?
Trần nhà thấm nước thường không xuất phát từ chính trần mà từ các vấn đề bên trên. Dưới đây là năm nguyên nhân phổ biến nhất anh/chị cần nắm trước khi quyết định phương án xử lý.
Mái nhà bị nứt hỏng
Mái bê tông bị nứt do co ngót, biến động nhiệt độ lớn giữa ngày và đêm hoặc lún không đều là nguyên nhân phổ biến nhất. Nước mưa theo vết nứt thấm xuống, lan qua mao dẫn bê tông và nhỏ xuống trần tầng dưới theo đường ít kháng cự nhất. Điểm ố vàng nhìn thấy trên trần thường cách xa điểm nước vào, khiến việc xác định nguồn thấm trở nên khó hơn nhiều.
Hệ thống thoát nước tắc nghẽn
Miệng thu nước trên sàn mái bị tắc bởi lá cây, rác thải hoặc bùn đất khiến nước đọng lâu hơn trên bề mặt. Nước đọng tạo áp lực nước đứng lên lớp chống thấm, tìm được điểm yếu để thấm xuống dù vật liệu còn khá tốt. Đây là nguyên nhân dễ xử lý nhất nhưng hay bị bỏ qua nhất trong quá trình kiểm tra định kỳ.
Thi công chống thấm sai cách
Lớp chống thấm thi công không đủ số lớp, bỏ qua lớp lót hoặc không gia cường tại khe chân tường và cổ ống thoát nước thường bắt đầu hỏng sau 2 – 3 năm sử dụng. Nhiều công trình chỉ sơn một lớp mỏng để tiết kiệm chi phí, màng không đủ dày và không liên tục nên nước tìm được điểm mỏng để đi qua.
Khe tiếp giáp bị hở
Khe tiếp giáp giữa sàn mái và chân tường bao, quanh cổ ống xuyên sàn và mạch nối các tấm sàn là điểm thấm phổ biến nhất mà lớp sơn bề mặt không thể che phủ được. Bê tông co giãn theo nhiệt độ khiến các khe này mở rộng dần, nếu không được gia cường bằng lưới sợi thủy tinh và keo đàn hồi chuyên dụng thì sẽ hở sau 1 – 2 mùa mưa đầu tiên.
Sửa chữa ảnh hưởng lớp chống thấm
Đục phá, khoan hoặc sửa chữa các hạng mục khác trên sàn mái sau khi đã thi công chống thấm thường phá vỡ tính liên tục của lớp màng. Một điểm hở nhỏ do khoan giữ ống nước hoặc lắp đặt thiết bị mà không được trám lại đúng kỹ thuật là đủ để nước thấm xuống vùng xung quanh theo mao dẫn bê tông.
Dấu hiệu trần nhà bị thấm nước
Trần nhà thấm thường âm thầm lan trong kết cấu trước khi xuất hiện dấu hiệu nhìn thấy bằng mắt. Dưới đây là năm dấu hiệu phổ biến nhất anh/chị cần chú ý để xử lý sớm trước khi hư hỏng lan sâu.
Vết ố vàng trên trần
Vết ố vàng là dấu hiệu sớm nhất và phổ biến. Màu vàng đến từ muối khoáng hòa tan trong nước, kết tinh lại trên bề mặt khi nước bốc hơi. Đáng chú ý là vị trí vết ố trên trần thường không trùng với điểm nước vào từ tầng trên vì nước đã di chuyển ngang qua mao dẫn bê tông trước khi nhỏ xuống điểm thấp.
Trần nhà ẩm mốc
Trần ẩm liên tục tạo điều kiện cho nấm mốc phát triển, đặc biệt ở các góc và vùng tiếp giáp tường nơi thông thoáng kém. Nấm mốc trên trần không thể xử lý triệt để bằng cạo và sơn lại, bào tử ăn sâu vào kết cấu và tái phát khi độ ẩm còn cao. Phải xử lý nguồn ẩm thì mới giải quyết được tận gốc.
Sơn trần bị bong tróc
Sơn trần phồng rộp và bong tróc từng mảng là biểu hiện hơi ẩm đang đẩy ngược từ bên trong bê tông ra ngoài, thường xuất hiện muộn hơn so vết ố vàng. Đây là tín hiệu độ ẩm trong kết cấu đã tích tụ đủ lớn để phá hủy lớp sơn. Sơn lại mà không xử lý nguồn thấm thì lớp mới bong tróc theo chu kỳ mưa.
Trần nhà rò rỉ nước
Nước nhỏ giọt hoặc chảy thành dòng qua trần là tình trạng nghiêm trọng nhất, xảy ra khi lớp chống thấm sàn trên đã hỏng hoàn toàn. Cần xử lý ngay vì nước tiếp xúc hệ thống điện âm trần là nguy hiểm. Ngoài ra nước chảy liên tục làm bê tông bở nhanh, kéo dài thêm thì chi phí sửa chữa kết cấu tăng đáng kể.
Nấm mốc trên trần nhà
Nấm mốc thành mảng đen hoặc xanh trên bề mặt trần là tín hiệu độ ẩm trong kết cấu đã duy trì ở mức cao từ lâu. Khác rêu mốc bề mặt có thể lau sạch, nấm mốc ăn sâu vào vữa và bê tông cần xử lý hóa chất diệt nấm chuyên dụng và phải đi kèm xử lý nguồn ẩm thì mới không tái phát.
Giới thiệu dịch vụ chống thấm trần nhà giá tốt
Sai lầm phổ biến khi xử lý trần nhà thấm là sơn phủ lại mặt dưới trần mà không tìm nguồn thấm từ sàn tầng trên. Kết quả là vết ố quay lại sau một mùa mưa, tiền thi công và sơn lại đều là lãng phí.
Alo Việc Nhà xử lý theo hướng ngược lại: Khảo sát xác định nguồn thấm trước, đề xuất phương án xử lý cụ thể từng vị trí, rồi mới thi công. Dịch vụ phủ TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Tây Ninh, dùng vật liệu chính hãng, giá minh bạch và bảo hành rõ ràng theo hạng mục. Anh/chị liên hệ hotline 0944 661 839 để được tư vấn và nhận báo giá trong ngày.
Vì sao, nên chọn Alo Việc Nhà chống thấm trần nhà?
Trần nhà tái phát sau mỗi mùa mưa dù đã sơn đi sơn lại nhiều lần thường là dấu hiệu thợ đang xử lý sai nguồn thấm từ đầu. Dưới đây là lý do anh/chị nên chọn Alo Việc Nhà thay vì tiếp tục mất tiền sơn lại mà không giải quyết được gốc rễ.
Kỹ thuật chống thấm giỏi
Đội thợ không thi công khi chưa xác định được nguồn thấm. Trần ố vàng có thể do sàn tầng trên thấm, do tường lan ra hoặc do vết nứt kết cấu và mỗi nguyên nhân có phương án xử lý khác nhau hoàn toàn. Thi công đúng nguyên nhân thì hiệu quả bền, thi công sai nguyên nhân thì dù dùng sơn tốt đến đâu cũng tái phát.
Phương án thi công rõ ràng
Sau khảo sát, anh/chị nhận được phương án xử lý cụ thể theo từng vị trí, loại vật liệu và lý do chọn, không phải chỉ nghe tên sơn rồi ký hợp đồng. Thay đổi phát sinh trong quá trình thi công đều được thông báo và xác nhận trước khi thực hiện, không tự quyết định rồi tính tiền sau.
Báo giá ,minh bạch, không phát sinh
Báo giá chi tiết từng hạng mục sau khi khảo sát thực tế, không báo giá ước chừng qua điện thoại theo diện tích. Không có khoản cộng thêm ngoài dự toán đã chốt, mọi thay đổi đều được thông báo và xác nhận trước khi thực hiện. Anh/chị biết trước toàn bộ chi phí trước khi thi công bắt đầu.
Chính sách bảo hành rõ ràng
Công trình thử nước 24 – 48 tiếng trước khi nghiệm thu, không nghiệm thu theo cảm quan hay kinh nghiệm chủ quan của thợ. Anh/chị nhận giấy bảo hành chi tiết theo hạng mục sau khi ký biên bản nghiệm thu. Phát sinh điểm thấm trong thời gian bảo hành thì đội thợ quay lại xử lý không tính thêm phí.
Quy trình thi công chống thấm trần nhà tại Alo Việc Nhà
Alo Việc Nhà thi công theo quy trình 5 bước, mỗi bước có mục tiêu rõ ràng và không được bỏ qua để kết quả bền sau khi bàn giao. Dưới đây là chi tiết từng bước.
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu
Anh/chị liên hệ qua hotline 0944 661 839, mô tả sơ bộ vị trí vết ố, diện tích ước chừng và tình trạng hiện tại. Kỹ thuật viên tư vấn sơ bộ và đặt lịch khảo sát thực tế, không báo giá qua điện thoại vì chi phí thực tế phụ thuộc hoàn toàn vào hiện trạng công trình.
Bước 2: Khảo sát trần nhà
Kỹ thuật viên kiểm tra mặt dưới trần, xác định vị trí và mức độ lan rộng của vết ố, sau đó kiểm tra sàn tầng trên để tìm nguồn thấm. Nếu cần xác định chính xác, tiến hành thử nước từng khu vực trên sàn để khoanh vùng điểm thấm trước khi đề xuất phương án. Báo giá chi tiết được gửi trong ngày sau khi hoàn thành khảo sát.
Bước 3: Chuẩn bị vật liệu
Vật liệu được chọn theo tình trạng thực tế, không áp một giải pháp cho mọi trường hợp. Trần bê tông thấm từ sàn trên dùng PU hoặc acrylic đàn hồi cao, trần ẩm do tường lan sang xử lý kết hợp cả tường ngoài, trần thạch cao dùng sơn gốc nước nhẹ phù hợp vật liệu. Toàn bộ vật liệu chính hãng, có thể kiểm tra xuất xứ trước khi thi công.
Bước 4: Thi công chống thấm trần nhà
Làm sạch bề mặt sàn tầng trên, trám kín toàn bộ vết nứt và gia cường lưới sợi thủy tinh tại khe chân tường, cổ ống và các vị trí xung yếu trước khi phủ lớp chống thấm chính. Quét sơn lên tường tối thiểu 20 – 30cm tính từ mặt sàn, thi công đủ số lớp và chờ đủ thời gian khô giữa các lớp theo quy định nhà sản xuất.
Bước 5: Nghiệm thu
Ngâm nước sàn 24 – 48 tiếng, kiểm tra đồng thời trần tầng dưới để phát hiện điểm rò rỉ còn sót. Xử lý bổ sung ngay nếu phát hiện điểm yếu trước khi chuyển sang nghiệm thu chính thức. Anh/chị ký biên bản nghiệm thu và nhận giấy bảo hành theo hạng mục thi công trước khi bàn giao.
Câu hỏi thường gặp khi chống thấm trần nhà
Chống thấm trần nhà mất bao nhiêu ngày?
Diện tích dưới 20m² thường hoàn thiện trong 1 – 2 ngày nếu bề mặt không quá hư hỏng. Diện tích 20 – 50m² mất 2 – 3 ngày tùy mức độ hư hỏng và loại vật liệu. Nếu cần đục bỏ lớp cũ và xử lý vết nứt lớn trước thì cộng thêm 1 – 2 ngày so ước tính ban đầu.
Trần vừa thấm vừa nứt thì xử lý theo thứ tự nào?
Xử lý vết nứt trước, sau đó mới thi công lớp chống thấm. Vết nứt rộng hơn 0,5mm trám bằng keo epoxy hoặc vữa sửa chữa, chờ khô tối thiểu 24 tiếng rồi gia cường lưới sợi thủy tinh tại vị trí vết nứt trước khi phủ lớp chống thấm chính. Nếu anh/chị làm ngược lại thì màng sơn nứt theo vết nứt nền sau thời gian ngắn.
Nên tự làm hay thuê thợ chống thấm trần nhà?
Anh/chị có thể tự làm được nếu diện tích nhỏ, bề mặt còn tốt và xác định được nguồn thấm rõ ràng. Nên thuê thợ khi chưa xác định được nguồn thấm, khi thấm đã lan rộng trên diện tích lớn hoặc khi trần bị thấm kết hợp nứt cần xử lý kỹ thuật cao. Thi công sai nguyên nhân rồi phải làm lại tốn kém hơn thuê thợ có kinh nghiệm ngay từ đầu.
