Sân thượng tiếp xúc trực tiếp mưa nắng quanh năm, không có lớp bảo vệ phía trên nên dễ thấm và lan rộng nhanh. Để càng lâu thì diện tích hư hỏng càng mở rộng, chi phí xử lý tăng theo. Anh/chị cần tìm dịch vụ chống thấm sân thượng, liên hệ Alo Việc Nhà qua hotline 0944 661 839 để được khảo sát miễn phí và nhận báo giá chi tiết.
Bảng giá dịch vụ chống thấm sân thượng mới cập nhật
Hiện nay, Alo Việc Nhà cung cấp dịch vụ chống thấm sân thượng với mức giá tham khảo từ 70.000 – 370.000 VNĐ/m², tùy theo hạng mục và loại vật liệu thi công.
| Nội dung thi công | Khối lượng | Giá thành |
|---|---|---|
| Sửa chữa nứt, khe nứt, khe co giãn, khe lún và nứt mao dẫn sàn bê tông bằng vật liệu Grout Quicseal 201, Mariseal 250, vải polyester, và Mariseal aqua prime. | 1/m | 150.000 VNĐ |
| Chống thấm sàn bê tông: Phủ màng chống thấm dạng lỏng gốc polyurethane và acrylic 1 thành phần. | 1/m² | 270.000 VNĐ |
| Chống thấm sàn mái và sàn bê tông bằng Quicseal 104s (vật liệu chống thấm mới) dạng lỏng, 1 thành phần, có gốc từ tinh thể xi măng và polymer, thân thiện với con người và môi trường (cần tạo lớp bảo vệ bề mặt). | 1/m² | 150.000 VNĐ |
| Dùng hóa chất chống thấm dạng lỏng như: Quicseal 104S, 103, 124 và Mariseal 250, kết hợp với chất chống thấm tinh thể thẩm thấu xi măng Quicseal 111, xử lý chống thấm bể bơi, vách tầng hầm, sàn nhà vệ sinh, hố thang máy và logia. | 1/m² | 170.000 VNĐ |
| Đối với khu vực ẩm ướt như: Bể bơi, ban công, nhà tắm, tầng hầm, mương thu nước và hố thang máy, dùng vật liệu tạo màng ngăn nước 2 thành phần gốc polymer, kết hợp với tinh thể thẩm thấu xi măng Quicseal 111, Aquafin 2K, hoặc Mariseal 300 (cần tạo lớp bảo vệ). | 1/m² | 200.000 VNĐ |
| Sử dụng vải không dệt polyester để chống nứt kết hợp với grout Quicseal 201 và màng chống thấm gốc acrylic có độ đàn hồi cao, hiệu quả trong việc ngăn nước từ tường bị nứt chân chim. | 1/m² | 136.000 VNĐ |
| Chống thấm mái tôn bằng vật liệu tạo màng ngăn nước gốc polyurethane, kết hợp với grout Quicseal 201 và vải polyester, chịu được điều kiện thời tiết khắc nghiệt. | 1/m² | 70.000 VNĐ |
| Chống thấm nhà vệ sinh, nhà bếp, bồn nước và đường ống nước bằng vật liệu chống thấm Mariseal 250, Mariseal 300, và Quicseal 124 dạng lỏng gốc acrylic, có khả năng kháng nước và độ đàn hồi tốt, độ giãn dài của màng phủ > 400%. | 1/m² | 350.000 VNĐ |
| Chống thấm tường, ban công, vách tầng hầm và hố sụt tầng hầm: Màng chống thấm dạng lỏng gốc polyurethane (Mariseal 250) và chất chống thấm dạng tinh thể thẩm thấu xi măng Quicseal 111, Quicseal 104s. (Giá chưa bao gồm chi phí cho lớp gia cố bảo vệ) | 1/m² | 300.000 VNĐ |
| Chống thấm cho tường, sàn, trần, senô và ban công bằng màng chống thấm 1 thành phần đồng nhất, gốc epoxy (Unipoxy, sporthane, Mariseal 250, 300) có khả năng chịu nhiệt từ -30 - 90 độ C, và độ giãn dài > 800%, phù hợp cho các hạng mục xây dựng dân dụng và công nghiệp. | 1/m² | 370.000 VNĐ |
#Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo, giá thực tế sẽ được báo cụ thể sau khi khảo sát thực tế công trình. Anh/chị liên hệ hotline 0944 661 839 để được tư vấn và nhận báo giá chi tiết.
ĐƠN VỊ SỬA CHỮA ALO VIỆC NHÀ
Thợ giỏi – Nhiệt Tình – Giá Rẻ
Cam Kết Đảm Bảo Triệt Để 100%
Vì sao, cần phải chống thấm sân thượng?
Sân thượng chịu tác động khắc nghiệt trong công trình nhưng thường bị bỏ qua cho đến khi trần nhà bên dưới bắt đầu ố vàng. Dưới đây là lý do anh/chị nên xử lý chống thấm sân thượng sớm.
Sân thượng tiếp xúc nước nhiều
Sân thượng là bề mặt lộ thiên hoàn toàn, hứng trực tiếp toàn bộ lượng mưa, nắng gắt và biến động nhiệt độ lớn. Không có lớp bảo vệ nào phía trên, mọi tác động thời tiết đều trực tiếp lên lớp chống thấm và kết cấu bê tông bên dưới. Đây là lý do sân thượng là hạng mục tiếp xúc nước nhiều nhất và xuống cấp nhanh nhất trong toàn bộ công trình.
Thấm dột lan rộng nhanh, khó kiểm soát
Nước thấm qua sàn sân thượng không dừng lại ở một điểm mà theo mao dẫn bê tông lan ra diện rộng, nhỏ xuống trần tầng dưới và ngấm vào tường xung quanh. Đến khi phát hiện vết ố vàng trên trần thì nước đã lan trong kết cấu từ lâu. Diện tích xử lý thực tế thường lớn hơn nhiều so diện tích vết ố nhìn thấy bằng mắt.
Xử lý muộn chi phí tăng gấp 3 – 5 lần
Chống thấm sân thượng từ đầu chỉ chiếm 2 – 5% tổng chi phí xây dựng. Nếu để thấm lan vào kết cấu, cốt thép bị gỉ sét và bê tông bở dần, chi phí sửa chữa có thể tăng lên gấp 3 – 5 lần so xử lý ban đầu. Một sân thượng 50m² chống thấm sớm tốn khoảng 12 – 15 triệu đồng, nhưng nếu để hỏng kết cấu rồi mới xử lý, con số có thể lên đến 50 – 70 triệu đồng.
Nấm mốc từ trần ẩm ảnh hưởng sức khỏe
Trần nhà ẩm liên tục tạo điều kiện cho nấm mốc phát triển và phát tán bào tử trong không khí các phòng bên dưới. Người sống trong không gian có nấm mốc lâu ngày dễ gặp vấn đề về đường hô hấp, dị ứng và suy giảm miễn dịch. Trẻ nhỏ và người cao tuổi là hai nhóm chịu ảnh hưởng nặng nhất từ môi trường này.
Nguyên nhân sân thượng bị thấm nước
Sân thượng bị thấm thường không đến từ một nguyên nhân duy nhất mà là kết quả của nhiều yếu tố tích lũy theo thời gian. Dưới đây là những nguyên nhân phổ biến để anh/chị xác định đúng hướng trước khi xử lý.
Không chống thấm ngay từ đầu
Bê tông dù có mác cao vẫn có hàng triệu lỗ mao dẫn li ti, đủ để nước thấm qua theo thời gian khi không có lớp chống thấm bảo vệ. Nhiều công trình bỏ qua hạng mục này để tiết kiệm chi phí ban đầu, đến khi xuất hiện dấu hiệu thấm thì kết cấu đã bị ngấm nước từ lâu.
Thiết kế thoát nước sai kỹ thuật
Sân thượng phải có độ dốc tối thiểu 1.5% về phía miệng thu nước. Nếu bề mặt phẳng hoặc dốc ngược, nước mưa đọng lại liên tục và tạo áp lực nước đứng lên lớp chống thấm. Dù dùng vật liệu tốt đến đâu, nước đọng thường xuyên cũng sẽ tìm được điểm yếu để thấm vào theo thời gian.
Khe tiếp giáp bị nứt hở
Khe tiếp giáp giữa sàn và chân tường bao, quanh cổ ống thoát nước và tại mạch nối giữa các tấm sàn là điểm xung yếu nhất. Bê tông co giãn theo nhiệt độ khiến các khe này dần mở rộng, tạo đường nước đi vào trực tiếp mà lớp chống thấm bề mặt không thể bao phủ được.
Gạch lát sân thượng bị hỏng
Gạch men nứt, khe chít hở hoặc keo dán mất bám dính tạo ra nhiều điểm nước thấm xuống nền bê tông, đặc biệt phổ biến ở sân thượng lát gạch đã dùng trên 5 năm. Nếu lớp chống thấm nền không còn tốt, nước thấm qua toàn bộ diện tích và buộc phải đục gạch làm lại từ đầu.
Không bảo dưỡng định kỳ
Miệng thu nước bị tắc bởi lá cây và rác thải khiến nước đọng lâu hơn và tạo áp lực lên lớp chống thấm. Vết nứt chân chim mới phát sinh nếu không trám kịp thời sẽ mở rộng dần theo mỗi mùa mưa, đến khi trở thành đường nước thấm vào trực tiếp thì chi phí xử lý đã cao hơn nhiều so trám sớm.
Dấu hiệu nhận biết sân thượng bị thấm
Không phải lúc nào sân thượng bị thấm cũng có nước nhỏ giọt rõ ràng, nhiều trường hợp dấu hiệu xuất hiện âm thầm từ bên trong kết cấu trước khi lộ ra ngoài. Dưới đây là năm dấu hiệu phổ biến nhất giúp anh/chị nhận biết sớm để xử lý kịp thời.
Trần nhà ố vàng
Vết ố vàng loang trên trần bên dưới sân thượng là dấu hiệu nước đã thấm qua sàn và ngấm vào bê tông từ lâu. Vết ố thường xuất hiện đầu tiên ở các điểm thấp nhất của trần hoặc ngay bên dưới khe chân tường và cổ ống thoát nước. Diện tích thực tế bị ngấm bên trong thường lớn hơn nhiều so vết ố nhìn thấy bằng mắt.
Tường rêu mốc
Tường bên trong các phòng ngay dưới sân thượng xuất hiện rêu mốc xanh hoặc đen là tín hiệu độ ẩm trong tường đang cao bất thường. Rêu mốc phát triển khi độ ẩm tường duy trì liên tục trên 70%, thường là kết quả của nước thấm từ sàn lan vào tường theo mao dẫn bê tông.
Tường bong tróc
Sơn tường bị phồng rộp và bong tróc từng mảng là biểu hiện hơi ẩm đang thấm ngược từ bên trong kết cấu ra ngoài, thường xuất hiện muộn hơn vết ố vàng khi độ ẩm đã tích tụ đủ lớn. Sơn lại mà không xử lý nguồn thấm từ sân thượng thì lớp sơn mới cũng bong tróc sau một mùa mưa.
Sân thượng đọng nước
Nước mưa không thoát kịp hoặc đọng thành vũng sau mưa là dấu hiệu hệ thống thoát nước bị tắc hoặc độ dốc bề mặt không đủ tiêu chuẩn. Nước đọng liên tục làm tăng áp lực lên lớp chống thấm, đẩy nhanh quá trình xuống cấp và tạo điều kiện cho nước tìm điểm yếu để thấm vào kết cấu bên dưới.
Nứt chân chim trên bề mặt
Vết nứt chân chim trên lớp chống thấm hoặc gạch lát là tín hiệu kết cấu đang co giãn và lớp bảo vệ bề mặt không còn đủ đàn hồi. Vết nứt nhỏ ban đầu không gây thấm ngay nhưng sẽ mở rộng dần theo mỗi chu kỳ mưa nắng, xử lý sớm luôn tiết kiệm hơn nhiều so để lan rộng rồi mới can thiệp.
Giới thiệu dịch vụ chống thấm sân thượng
Sân thượng bị thấm không chỉ gây ố vàng và bong tróc sơn mà còn làm hỏng kết cấu bê tông bên trong nếu không xử lý kịp thời. Để khắc phục triệt để, cần xác định đúng nguồn thấm, chọn đúng vật liệu theo tình trạng thực tế và thi công đúng kỹ thuật từng bước, không phải chỉ phủ thêm một lớp sơn lên bề mặt.
Alo Việc Nhà cung cấp dịch vụ chống thấm sân thượng tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Biên Hòa, dùng vật liệu chính hãng, khảo sát miễn phí và bảo hành rõ ràng theo hạng mục. Anh/chị liên hệ hotline 0944 661 839 để được báo giá trong ngày.
#Xem thêm: Dịch vụ chống thấm
Vì sao, nên chọn Alo Việc Nhà chống thấm sân thượng?
Thị trường chống thấm không thiếu đơn vị thi công, nhưng chọn sai thợ thì làm đi làm lại vẫn thấm. Dưới đây là lý do anh/chị nên chọn Alo Việc Nhà cho hạng mục chống thấm sân thượng.
Dùng sơn chống thấm chính hãng
Alo Việc Nhà chỉ thi công bằng vật liệu chính hãng từ các thương hiệu có kiểm chứng trên thị trường như Sika, Neotex, Fosroc, KCC. Mỗi hạng mục được tư vấn đúng loại vật liệu phù hợp theo tình trạng thực tế, không dùng vật liệu trôi nổi không rõ nguồn gốc để giảm giá thành.
Khảo sát báo giá miễn phí
Kỹ thuật viên đến tận nơi khảo sát, đo diện tích, xác định nguồn thấm và đánh giá mức độ hư hỏng thực tế trước khi báo giá. Báo giá chi tiết từng hạng mục, rõ ràng từng khoản vật liệu và nhân công, không phát sinh ngoài dự toán đã chốt. Anh/chị biết trước toàn bộ chi phí trước khi thi công.
Kỹ thuật chống thấm dày kinh nghiệm
Đội thợ xử lý đúng kỹ thuật các vị trí xung yếu như: Khe chân tường, cổ ống thoát nước và mạch nối sàn, không bỏ sót điểm thấm tiềm ẩn. Đây là điểm khác biệt so thi công chỉ phủ sơn lên bề mặt mà không gia cường các điểm dễ thấm. Một điểm xung yếu bị bỏ qua là toàn bộ hệ chống thấm có thể thất bại sau một mùa mưa.
Chống thấm đạt tiêu chuẩn
Sau khi hoàn thiện, đội thợ thử nước bằng cách ngâm sàn 24 – 48 tiếng, công trình chỉ nghiệm thu khi không phát hiện điểm rò rỉ qua bài thử nước thực tế. Không nghiệm thu theo cảm quan hay kinh nghiệm chủ quan của thợ. Phát sinh điểm thấm trong thời gian bảo hành thì đội thợ quay lại xử lý không tính thêm phí.
Quy trình chống thấm sân thượng tại Alo Việc Nhà
Alo Việc Nhà thi công theo quy trình 5 bước cố định, kiểm soát chặt từng giai đoạn để không bỏ sót điểm thấm trước khi bàn giao. Dưới đây là chi tiết từng bước chống thấm anh/chị cần nắm.
Bước 1: Tiếp nhận & khảo sát
Anh/chị liên hệ Alo Việc Nhà qua hotline 0944 661 839, mô tả sơ bộ tình trạng thấm. Kỹ thuật viên đến khảo sát thực tế, xác định nguồn thấm, đo diện tích và đánh giá mức độ hư hỏng. Báo giá chi tiết theo từng hạng mục được gửi trong ngày sau khi khảo sát xong.
Bước 2: Vệ sinh bề mặt
Làm sạch toàn bộ bề mặt sân thượng bằng máy phun áp lực cao hoặc máy mài, loại bỏ rêu mốc, bụi bẩn và lớp chống thấm cũ đã hỏng. Miệng thu nước được thông tắc và kiểm tra khả năng thoát nước trước khi thi công lớp mới. Phần gạch bong hoặc nứt nặng được đục bỏ và xử lý nền trước.
Bước 3: Thi công chống thấm sân thượng
Trám kín toàn bộ vết nứt, gia cường lưới sợi thủy tinh tại khe chân tường, cổ ống thoát nước và các điểm xung yếu trước khi phủ lớp chống thấm chính. Thi công đúng số lớp và thời gian chờ khô theo quy định của nhà sản xuất, không rút ngắn tiến độ. Vật liệu được chọn phù hợp tình trạng thực tế của từng công trình.
Bước 4: Kiểm tra lại
Sau khi hoàn thiện lớp chống thấm, tiến hành thử nước bằng cách ngâm sàn 24 – 48 tiếng để kiểm tra toàn bộ hệ chống thấm trong điều kiện thực tế. Kiểm tra toàn bộ trần tầng dưới trong thời gian ngâm để phát hiện điểm rò rỉ còn sót lại, không bỏ qua bất kỳ vị trí nào. Xử lý bổ sung ngay nếu phát hiện điểm yếu trước khi chuyển sang bước nghiệm thu.
Bước 5: Nghiệm thu
Anh/chị kiểm tra trực tiếp kết quả bài thử nước và ký biên bản nghiệm thu, công trình chỉ bàn giao khi kết quả thử nước đạt yêu cầu. Alo Việc Nhà bàn giao công trình kèm giấy bảo hành chi tiết theo từng hạng mục thi công. Phát sinh điểm thấm trong thời gian bảo hành, đội thợ quay lại xử lý không tính thêm phí.
Câu hỏi thường gặp khi chống thấm cho sân thượng
Có cần đục gạch cũ không?
Tùy tình trạng thực tế. Nếu gạch còn bám chắc, khe chít còn tốt thì có thể thi công chống thấm lên trên mà không cần đục. Nếu gạch đã bong, nứt nhiều hoặc keo dán mất bám dính thì bắt buộc phải đục để xử lý nền trước. Thi công đè lên gạch bị bong mà không đục thì toàn bộ hệ chống thấm sẽ bong theo sau thời gian ngắn.
Bao lâu thì thi công xong?
Sân thượng dưới 30m² thường hoàn thiện trong 1 – 2 ngày. Diện tích 30 – 100m² mất 2 – 3 ngày tùy mức độ hư hỏng và loại vật liệu. Nếu phải đục gạch và xử lý nền trước thì cộng thêm 1 – 2 ngày so ước tính ban đầu.
Sau khi chống thấm bao lâu thì sử dụng được?
Sau khi hoàn thiện lớp chống thấm cuối cần chờ tối thiểu 48 – 72 tiếng trước khi cho người đi lại bình thường. Nếu lát gạch lại sau khi chống thấm thì cần chờ thêm 7 ngày để keo dán đạt độ cứng hoàn toàn.
Thấm lại có được bảo hành không?
Có. Alo Việc Nhà bảo hành công trình chống thấm sân thượng theo hạng mục thi công. Phát sinh điểm thấm trong thời gian bảo hành do lỗi thi công hoặc vật liệu thì đội thợ quay lại xử lý không tính thêm phí. Hư hỏng do tác động ngoại lực như đục phá hoặc va chạm cơ học không thuộc phạm vi bảo hành.
