Chống thấm tường gạch cần chọn vật liệu theo loại tường và nguồn nước thấm: tường không trát, tường đã trát hay tường liền kề nhà hàng xóm. Bài viết hướng dẫn nhận biết dấu hiệu, nguyên nhân và từng phương pháp xử lý. Alo Việc Nhà tổng hợp quy trình thi công chuẩn kỹ thuật để anh/chị áp dụng đúng cho tường nhà mình.
Tường gạch nhà anh/chị thuộc loại nào?
Nhận biết sớm giúp xử lý trước khi thấm lan sâu vào gạch và lớp vữa. Dưới đây là cách dấu hiệu thường gặp trên tường gạch.
Tường loang ố, ẩm mốc, rêu xanh
Gạch và mạch vữa hút nước nên vệt ẩm thường lộ rõ thành từng mảng loang trên mặt tường, nhất là tường không trát. Rêu xanh và nấm mốc bám dày ở phía tường ít nắng hoặc sát mái che nơi nước khô chậm. Vệt loang thường đậm hơn sau mưa và khô rất chậm, cho thấy nước đã ngấm sâu vào gạch.
Sơn bong tróc, phồng rộp
Nước ngấm từ bên trong tường đẩy lớp sơn phồng rộp thành từng bọt khí rồi bong ra khỏi lớp vữa trát. Vết bong thường xuất hiện đầu tiên ở chân tường, quanh cửa sổ và dưới máng xối nơi nước đọng nhiều. Bóc lớp sơn bong ra thường thấy mặt vữa bên dưới ẩm sẫm hoặc có vệt muối trắng.
Vữa trát bị mục, bong khỏi tường
Vữa trát hút ẩm lâu ngày sẽ xốp, mất độ kết dính và tách khỏi mặt gạch thành từng mảng. Gõ nhẹ lên tường nghe tiếng bộp rỗng là dấu hiệu lớp vữa đã bong ngầm phía sau lớp sơn. Vữa mục có thể vụn thành bột ở chân tường, dùng tay cạo nhẹ cũng bong ra. Vữa mục càng nhiều thì phạm vi đục bỏ và trát lại trước khi chống thấm càng rộng.
Tường có mùi ẩm mốc, hôi khó chịu
Mùi ẩm mốc tăng rõ trong phòng kín, ít gió, nặng hơn vào mùa mưa hoặc những ngày nồm ẩm kéo dài. Mùi xuất hiện do nấm mốc phát triển trong lớp vữa và gạch ẩm phía sau mặt tường. Đồ đạc đặt sát tường dễ bị ám mùi hoặc lên đốm mốc sau một thời gian ngắn. Dấu hiệu này có thể xuất hiện trước cả khi tường loang hay bong sơn lộ ra bên ngoài.
Vì sao tường gạch bị thấm?
Tường gạch thấm do vật liệu, cách thi công và nguồn nước xung quanh. Anh/chị xác định đúng nguyên nhân giúp chọn vật liệu chống thấm phù hợp.
Gạch xốp, mạch vữa hở
Gạch nung và gạch block có nhiều lỗ rỗng nhỏ nên hút nước như miếng bọt biển khi gặp mưa kéo dài. Mạch vữa thi công thiếu đầy hoặc co ngót sau khi khô tạo khe hở cho nước thấm sâu vào tường. Tường không trát lộ gạch và mạch vữa chịu ảnh hưởng này rõ nhất so với các loại tường khác.
Mưa hắt vào mặt tường
Mưa kèm gió hắt trực tiếp vào mặt tường, nhất là tường hướng tây hoặc tường không có mái hiên che chắn. Nước bám trên mặt gạch rồi thấm dần vào mạch vữa và các vết nứt nhỏ mà mắt thường khó thấy. Tầng cao và tường mặt tiền thường chịu mưa hắt mạnh hơn các tầng thấp được che chắn.
Khe tiếp giáp nhà liền kề
Khe hở giữa hai nhà liền kề thường hẹp, khó vệ sinh và ít khi được xử lý kín ngay từ lúc xây dựng. Nước mưa chảy vào khe rồi ngấm ngang qua tường sang bên trong nhà, nhất là khi hai nhà xây cách nhau nhiều năm. Hai công trình co giãn khác nhau còn làm khe nứt rộng dần, tạo đường thấm ngày càng lớn.
Thấm ngược từ chân tường
Nước ngầm và độ ẩm từ nền đất bốc lên theo các lỗ rỗng trong gạch và vữa, thấm dần lên phần chân tường. Nhà có nền sân cao hơn nền nhà hoặc thiếu lớp cách ẩm khi xây thường bị thấm ngược nặng hơn. Vệt ẩm loang thành một dải ngang khá đều dọc chân tường, thường cao khoảng 30 đến 100cm tính từ nền.
Ống nước, mái, máng xối rò rỉ
Ống nước âm tường bị nứt mối nối hoặc thủng khiến nước rỉ liên tục vào lớp gạch và vữa xung quanh. Máng xối tắc, mái ngói vỡ hay chân mái bị hở cho nước chảy tràn xuống mặt tường thay vì thoát đi. Trường hợp này cần sửa nguồn rò trước, nếu không tường vẫn thấm lại dù đã thi công chống thấm.
Một số cách chống thấm tường gạch phổ biến
Chống thấm tường gạch không trát (chống thấm thuận)
Tường gạch không trát cần vật liệu giữ nguyên vẻ ngoài của gạch và mạch vữa, đồng thời vẫn cho hơi ẩm thoát ra. Dưới đây là các giải pháp thường dùng.
Dung dịch thẩm thấu silane, siloxane
Silane và siloxane thẩm thấu sâu vào lỗ rỗng của gạch và mạch vữa, tạo lớp kỵ nước ngay bên trong bề mặt. Mặt tường vẫn giữ màu và vân gạch tự nhiên, đồng thời vẫn thoát được hơi ẩm từ trong ra ngoài. Loại vật liệu này chỉ ngăn nước thấm qua lỗ rỗng, không lấp được vết nứt nên cần trám riêng.
Dung dịch thẩm thấu silicate
Dung dịch silicate phản ứng với thành phần xi măng, vôi trong vữa và gạch block để tạo tinh thể lấp đầy lỗ rỗng. Vật liệu này phù hợp mạch vữa và tường gạch xi măng, còn hiệu quả trên gạch đất nung thường thấp hơn. Bề mặt sau xử lý cứng hơn, ít hút nước và gần như không đổi màu hay tạo lớp màng.
Sơn phủ trong suốt acrylic, PU gốc nước
Sơn trong suốt tạo lớp màng mỏng phủ kín bề mặt gạch, chặn nước mưa bám và thấm vào bên trong. Lớp màng có thể làm gạch bóng hoặc sẫm màu hơn, nên cần thử trên một diện tích nhỏ trước khi thi công. Màng phủ thoát hơi ẩm kém hơn silane, nên chỉ dùng khi tường khô và không bị thấm ngược.
Trám mạch vữa và vết nứt
Mạch vữa hở và vết nứt là đường nước vào nhanh nhất nên cần xử lý trước khi phun hoặc quét vật liệu thẩm thấu. Thợ đục bỏ vữa cũ yếu, làm sạch bụi rồi trám lại bằng vữa hoặc keo phù hợp cho từng loại khe. Mạch trám đầy, chắc và khô hoàn toàn giúp lớp thẩm thấu phát huy tác dụng đều trên mặt tường.
Chống thấm tường gạch mới xây và tường đã trát (chống thấm thuận)
Tường đã có lớp vữa trát cần vật liệu bám tốt lên mặt vữa và chịu được co giãn. Dưới đây là các giải pháp cho tường mới xây và tường đã hoàn thiện.
Phụ gia trộn vữa trát
Phụ gia chống thấm được trộn vào vữa trát theo liều lượng nhà sản xuất, làm vữa đặc chắc và ít hút nước hơn. Cách này phù hợp tường mới xây, khi lớp trát chưa thi công và có thể chủ động chọn vật liệu từ đầu. Pha sai liều lượng hoặc trộn không đều làm hiệu quả giảm, nên cần thợ có kinh nghiệm trộn vữa.
Chống thấm gốc xi măng polymer
Vữa xi măng polymer hai thành phần quét lên mặt vữa trát tạo lớp chống thấm bám chắc, cứng và ít co ngót. Thi công thường quét hai lớp theo hướng vuông góc nhau, chờ lớp trước khô se rồi mới quét lớp sau. Lớp phủ này phù hợp chân tường và tường ẩm thường xuyên, sau đó có thể sơn hoặc ốp hoàn thiện.
Sơn chống thấm acrylic đàn hồi
Sơn acrylic đàn hồi tạo màng co giãn được theo nhiệt độ, che phủ các vết nứt chân chim rất nhỏ trên mặt tường. Vật liệu dùng cho tường ngoài trời đã trát, kết hợp màu sắc theo yêu cầu thẩm mỹ của căn nhà. Vết nứt lớn vẫn phải xử lý riêng, vì màng sơn mỏng không che được các khe hở rộng.
Xử lý vết nứt trước khi phủ
Vết nứt được mở rộng nhẹ thành rãnh chữ V, vệ sinh sạch bụi rồi trám bằng vữa hoặc keo chuyên dụng cho khe nứt. Vết nứt lớn hoặc nứt dọc theo đường mạch gạch nên dán thêm lưới sợi thủy tinh trước khi phủ lớp chống thấm. Bỏ qua bước này, vết nứt dễ hở lại và làm hỏng lớp chống thấm phủ bên trên sau vài tháng.
Chống thấm ngược và tường liền kề nhà hàng xóm
Tường sát nhà hàng xóm thường không tiếp cận được mặt ngoài nên phải xử lý từ phía nhà mình. Dưới đây là các cách xử lý thợ của dịch vụ chống thấm thường dùng.
Quét chống thấm mặt trong tường
Khi không tiếp cận được mặt ngoài, thợ quét vật liệu chống thấm ngược lên mặt trong tường sau khi bóc lớp sơn. Vật liệu cần chịu được áp lực nước đẩy từ phía sau, thường dùng xi măng polymer hoặc vữa chống thấm ngược chuyên dụng. Lớp chống thấm mặt trong thường kém bền hơn thi công từ mặt ngoài, nên cần kiểm tra định kỳ.
Bơm foam, keo PU
Foam hoặc keo PU được bơm qua các lỗ khoan nhỏ dọc theo vết nứt hoặc khe thấm, trương nở để bịt kín đường nước. Cách này ít đục phá, phù hợp tường đã hoàn thiện nội thất hoặc không thể bóc lớp trát trên diện rộng. Vị trí và độ sâu lỗ bơm cần chính xác, nên hiệu quả phụ thuộc nhiều vào tay nghề thợ.
Đục lớp trát cũ, làm lại
Lớp trát cũ ẩm mục được đục bỏ đến sát mặt gạch, để tường khô rồi trát lại kèm lớp chống thấm phù hợp. Đây là cách xử lý triệt để khi vữa đã mất kết dính và thấm nặng trong nhiều năm. Ngoài ra, dhi phí và thời gian thi công cao hơn, kèm bụi bẩn nên cần che chắn nội thất kỹ.
Xử lý khe tiếp giáp
Khe tiếp giáp giữa hai nhà được làm sạch, nhét sợi xốp rồi trám kín bằng keo PU hoặc keo đàn hồi ngoài trời. Keo đàn hồi giúp mối trám co giãn theo chuyển động của hai công trình mà không bị nứt bong. Phía trên khe nên che thêm tấm chắn nước hoặc phủ màng để hạn chế nước mưa chảy vào khe.
Quy trình chống thấm tường gạch chuẩn kỹ thuật
Quy trình đầy đủ giúp lớp chống thấm bền lâu, hạn chế phải làm lại sau vài tháng. Dưới đây là các bước cơ bản.
Bước 1: Khảo sát, xác định nguồn thấm
Thợ kiểm tra vệt ẩm, mạch vữa, chân tường, máng xối và đường ống gần tường để xác định nước đến từ đâu. Phân biệt thấm do mưa hắt, thấm ngược hay rò rỉ đường ống sẽ quyết định vật liệu cần dùng. Nguồn rò phải sửa xong trước khi thi công lớp chống thấm, nếu không tường sẽ thấm lại sau vài tháng.
Bước 2: Xử lý rêu mốc, vệ sinh bề mặt
Rêu mốc được cạo bỏ, xử lý bằng dung dịch diệt nấm rồi rửa sạch bằng nước và chải cứng cho hết bụi bẩn bám. Tường cần để khô hoàn toàn, vì thi công lên bề mặt còn ẩm dễ làm lớp chống thấm phồng rộp, bong tróc. Vữa mục và lớp sơn bong cũng được đục bỏ tới phần chắc chắn trước khi sang bước tiếp theo.
Bước 3: Trám mạch vữa, vết nứt
Mạch vữa hở được đục sâu đủ để trám đầy, vệ sinh sạch bụi rồi trám lại bằng vữa hoặc keo phù hợp. Vết nứt xử lý theo từng loại, nứt nhỏ trám keo còn nứt lớn mở rộng hình chữ V, trám và dán lưới. Vị trí đã trám cần đủ thời gian khô, cứng theo hướng dẫn vật liệu trước khi thi công lớp tiếp theo.
Bước 4: Thi công vật liệu theo loại tường
Tường gạch không trát dùng dung dịch thẩm thấu quét hoặc phun, tường đã trát dùng xi măng polymer hoặc sơn đàn hồi. Thi công theo định mức và số lớp nhà sản xuất khuyến nghị, chú ý chân tường, khe tiếp giáp và quanh cửa sổ. Nên tránh thi công khi trời sắp mưa hoặc nắng gắt, vì vật liệu khô không đều sẽ giảm hiệu quả.
Bước 5: Thử nước, nghiệm thu
Sau khi vật liệu khô đủ thời gian, thợ phun nước lên mặt tường để quan sát nước thấm vào hay đọng thành giọt. Tường liền kề hoặc chân tường cần theo dõi mặt trong vài ngày để phát hiện vệt ẩm mới xuất hiện. Vị trí còn thấm được xử lý lại ngay, sau đó mới tiến hành sơn phủ hoặc nghiệm thu công trình.
FAQ – Câu hỏi thường gặp khi chống thấm tường gạch
Tường gạch không trát có cần chống thấm không?
Cần, vì gạch xốp và mạch vữa hút nước trực tiếp khi mưa hắt vào mặt tường. Dung dịch thẩm thấu silane, siloxane giữ nguyên màu và vân gạch, phù hợp loại tường này.
Chống thấm có làm đổi màu gạch không?
Dung dịch thẩm thấu thường ít đổi màu, còn sơn phủ trong suốt có thể làm gạch bóng hoặc sẫm hơn. Anh/chị nên thử trên một diện tích nhỏ trước khi thi công toàn bộ mặt tường.
Chống thấm xong bao lâu thì được sơn phủ?
Tuỳ vật liệu, lớp xi măng polymer thường cần chờ vài ngày cho khô và đóng rắn theo hướng dẫn nhà sản xuất. Tường đã xử lý bằng silane, siloxane thường không sơn phủ tiếp vì bề mặt kỵ nước làm sơn khó bám.
Tường đang có rêu mốc thì chống thấm được không?
Được, nhưng phải cạo sạch rêu mốc, xử lý bằng dung dịch diệt nấm và để tường khô hoàn toàn trước. Thi công lên tường còn rêu hoặc còn ẩm khiến lớp chống thấm dễ phồng rộp, bong tróc.
Chi phí chống thấm một mặt tường nhà phố khoảng bao nhiêu?
Một mặt tường nhà phố rộng 4m, cao 10m có diện tích khoảng 40m², chi phí phụ thuộc vật liệu và mức độ thấm. Với giá tham khảo từ 150.000 đồng/m², anh/chị có thể liên hệ Alo Việc Nhà qua hotline 0944 661 839 để được khảo sát và báo giá chính xác.
Tường liền kề nhà hàng xóm bị thấm thì xử lý phía nhà mình thế nào?
Có thể xử lý chống thấm từ phía nhà mình nếu xác định được vị trí nước xâm nhập. Trường hợp nguồn thấm nằm bên phía nhà hàng xóm, phương án từ bên trong chủ yếu giúp hạn chế tình trạng thấm.
